感谢邀请

首先要看当地的政策要求每个地方政策会略有区别，比如楼层楼层要求，根据项目及授课年龄的区别，都会有不同的楼层要求。另外各地对面积的要求也不同，大部分城市都是要求300平以上，个别也有200以上就行的城市。

还需要考虑的非运营问题1.房证齐全

产权证、消防许可证、出租许可证，同时产权证上标明可办公

2.房产无被抵押情况

3.租赁期

3-5年，最好5年以上。太短了的话，一旦需要换地方，装修就浪费了。

4.免租期

无法降低房租时要要求免租期用于装修，一般在3个月内

5.支付方式

除非较明显优惠，否则尽量采用最短的周期交纳房租。这个尽量谈吧。

6.电源

出租房确保电源容量可供学校的所有空调及用电器同时运营

7.电话与网络

保证电话与网络可以正常使用

8.终止

一方想提前终止合同时的约定，约定提前通知对方的时间及支付违约金的金额

以上，希望对你有帮助